PinterPolitik.com

Nama Aguan kembali menjadi perhatian publik saat Menteri Investasi/Kepala Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Bahlil Lahadalia menyebut Aguan akan menjadi pemimpin konsorsium Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN) di Ibu Kota Negara (IKN) Nusantara.

Lantas, siapa sebenarnya Aguan?

Aguan memiliki nama asli Sugianto Kusuma yang lahir di Palembang, Sumatera Selatan (Sumsel) pada 10 Januari 1951. Dirinya adalah pendiri sekaligus pemilik perusahaan properti Agung Sedayu Group.

Saat remaja, Aguan pernah bersekolah di sekolah menengah Tionghoa Jugang Zhongxue di kota kelahirannya, Palembang.

Sebelum menjadi bos properti di Indonesia, Aguan dulunya merupakan penjaga gudang dan juru bersih sebuah kantor perusahaan impor.

Cerita kesuksesannya bermula saat perkenalan dirinya dengan seorang pemborong bangunan. Saat itu, teman dari sang pemborong ini sedang tidak punya uang karena kalah judi.

Aguan yang memiliki modal kemudian meminjamkan uangnya untuk membangun ruko dengan sistem pembagian keuntungan bagi hasil.

Dari sinilah, Aguan akhirnya belajar mengenai bisnis bangunan hingga akhirnya dia memulai bisnisnya sendiri pada bidang konstruksi.

Saat tahun 1971, ekonomi Indonesia yang sedang bertumbuh pesat dimanfaatkan Aguan untuk mengembangkan bisnisnya. Dia memulai dengan proyek yang tidak terlalu besar, namun itu adalah awalan yang baik bagi bisnisnya.

Titik balik dari bisnisnya adalah saat pembangunan proyek Harco Mangga Dua tahun 1991 yang merupakan pusat perbelanjaan elektronik terintegrasi pertama di Jakarta.

Aguan yang berteman baik dengan Tomy Winata kemudian bersama membangun mega proyek real estate lainnya. Diantaranya, Kelapa Gading, Pantai Indah Kapuk (PIK), Taman Anggrek, dan lainnya.

Dari bisnisnya tersebut, Aguan diperkirakan memiliki kekayaan mencapai Rp14 triliun menurut catatan Globe Asia 2018. (S83)

PinterPolitik.com

Industri properti di Indonesia terus mengalami pertumbuhan pesat seiring dengan perkembangan ekonomi dan urbanisasi yang terjadi di negara ini. Beberapa perusahaan properti telah muncul sebagai pemain utama dalam industri ini, dengan portofolio yang mencakup proyek-proyek megah dan inovatif di berbagai kota besar. Berikut adalah daftar perusahaan properti terbesar di Indonesia:

PT Agung Podomoro Land Tbk

Merupakan salah satu pengembang properti terbesar di Indonesia. Perusahaan ini dikenal karena proyek-proyek perumahan, komersial, dan mixed-use yang mencakup berbagai fasilitas modern.

PT Lippo Karawaci Tbk

Lippo Karawaci telah memainkan peran penting dalam mengubah wajah properti di Indonesia. Mereka fokus pada proyek township yang mencakup perumahan, pusat perbelanjaan, dan fasilitas kesehatan.

PT Ciputra Development Tbk

Didirikan oleh Ciputra, salah satu tokoh terkemuka dalam industri properti Indonesia. Perusahaan ini terkenal dengan proyek-proyeknya yang berfokus pada kualitas dan keberlanjutan.

PT Pikko Land Development Tbk

Menjadi pemain utama dalam pengembangan properti komersial dan residensial di Indonesia. Mereka memiliki portofolio yang mencakup beragam proyek ikonik.

PT Intiland Development Tbk

Dikenal karena proyek-proyek high-end dan inovatifnya di sektor properti. Mereka fokus pada pengembangan properti komersial, perumahan, dan hunian vertikal.

PT Pakuwon Jati Tbk

Merupakan perusahaan pengembang properti yang fokus pada pengembangan pusat perbelanjaan besar dan kompleks perumahan terpadu.

PT Summarecon Agung Tbk

Salah satu perusahaan properti terkemuka dengan fokus pada pengembangan kawasan hunian terpadu, komersial, dan rekreasi.

PT Bumi Serpong Damai Tbk

Berperan dalam mengembangkan BSD City, salah satu kawasan terpadu terbesar di Indonesia. Proyek-proyeknya meliputi hunian, komersial, dan rekreasi.

PT Modernland Realty Tbk

Perusahaan ini mengembangkan berbagai jenis properti, mulai dari perumahan hingga kawasan industri dan bisnis.

PT Alam Sutera Realty Tbk

Mengembangkan proyek-proyek properti terpadu, termasuk perumahan, komersial, dan kawasan industri.

Keberhasilan perusahaan-perusahaan ini dalam mengembangkan properti sejalan dengan tuntutan pasar yang semakin berkembang.

Dengan terus berinovasi dan mengikuti tren, mereka mampu menjaga posisi mereka sebagai pemain utama dalam industri properti Indonesia.

Dalam beberapa tahun ke depan, diharapkan perusahaan-perusahaan ini akan terus berperan penting dalam pembangunan dan transformasi perkotaan di Indonesia. (S83)

PinterPolitik.com

Instrumen investasi sekarang kian berkembang pesat dan beragam. Mulai dari saham, reksa dana, obligasi, kripto, dan sebagainya.

Namun di tengah maraknya berbagai macam investasi tersebut, masih banyak orang yang memilih untuk berinvestasi di properti rumah dan tanah. Bentuk investasi ini sudah dikenal sejak lama karena dianggap menghasilkan keuntungan yang cukup menjanjikan.

Maklum saja, harga properti seperti rumah dan tanah mempunyai kecenderungan untuk terus naik setiap tahunnya.

Salah satu alasan utama mengapa investasi properti tetap menjanjikan adalah keterbatasan lahan. Di banyak kota besar, lahan semakin langka karena populasi yang terus bertambah. Permintaan akan tempat tinggal terus meningkat, sehingga mendorong harga properti untuk naik.

Dalam jangka panjang, investasi properti bisa menjadi sumber penghasilan pasif yang stabil berkat nilai apresiasi yang terus meningkat.

Selain itu, ada juga potensi pendapatan dari sewa properti. Anda dapat menyewakan rumah atau apartemen yang Anda miliki untuk mendapatkan penghasilan bulanan yang konsisten.

Dengan pertumbuhan populasi dan permintaan tempat tinggal, ada peluang bagus untuk mendapatkan hasil investasi yang menguntungkan melalui pendapatan sewa.

Namun, seiring dengan potensi keuntungan, investasi properti juga memiliki tantangan dan risiko. Harga properti bisa mengalami fluktuasi, terutama di tengah situasi ekonomi yang sulit.

“Kalau investasi di aset finansial maka kendalinya ada di luar. Ada faktor ekonomi makro, ekonomi regional, inflasi, krisis, dan lainnya,” Mohammad Andoko, Perencana Keuangan Oneshildt Financial Planning (3/8/2023)

Secara keseluruhan, investasi properti masih menjanjikan dan berpotensi menghasilkan cuan jika dilakukan dengan bijaksana. Meskipun ada risiko dan tantangan, potensi keuntungan jangka panjang dan pendapatan pasif membuatnya menjadi opsi investasi yang menarik.

Namun, penting untuk selalu melakukan riset pasar yang cermat, konsultasi dengan ahli properti, dan mengelola investasi dengan hati-hati agar mencapai hasil yang sukses. Harus ada beberapa catatan yang harus diperhatikan, seperti lokasi, kelengkapan surat, dan cara pembayaran. (S83)

PinterPolitik.com

“Tanpa investasi tidak akan ada pertumbuhan ekonomi, dan tanpa pertumbuhan ekonomi tidak akan ada juga lapangan pekerjaan.” ~ Muhtar Kent, Pebisnis AS

[dropcap]P[/dropcap]ada Reuni Alumni 212 lalu, Mantan Ketua MPR Amien Rais kembali mengungkit isu pemerintahan yang dituding pro Tiongkok. Sebelumnya, Amien Rais juga pernah berkoar-koar terkait isu Pulau Reklamasi dan Meikarta yang peruntukkannya dituding untuk warga negara Tiongkok yang akan masuk ke Indonesia.

Isu masuknya warga Tiongkok secara masif juga sempat viral di media-media sosial. Tentu saja, isu ini membuat masyarakat yang kurang kritis, ikut ketakutan dan menyalahkan Presiden Joko Widodo (Jokowi) sebagai pro Tiongkok. Melihat adanya gelagat meresahkan ini, Kepala Kepolisian Tito Karnavian pun segera bertindak.

Tito menerangkan kalau isu yang berkembang dan disebarluaskan tersebut tidak akurat, karena fakta yang sebenarnya adalah, Indonesia saat ini memiliki kerjasama di beberapa bidang dengan pemodal asal Tiongkok. Salah satunya pembangunan infrastruktur yang termasuk bidang properti di dalamnya.

Pada kesempatan ini pun, Tito mengharapkan agar warga Indonesia – khususnya umat Islam, untuk tidak mudah terpancing dengan isu-isu yang tidak benar. Ia juga mengajak seluruh warga untuk mengawal kerjasama bilateral yang sebenarnya menguntungkan kedua negara ini, dengan tidak menanggapinya dengan kecurigaan yang berlebihan.

Pidato Reuni 212 Amin Rais: Biarkan kecebong dan anjing mendekuk & menggonggong! Kita Alumni 212 terus berJihad lawan Aseng Asing https://t.co/xj438WJuX2 @7evenClothes  @aa2gatutkw   @DanilKenzie  @harihariono1  @giarto_mazgie  @EAemeng

— DESORKES_SAVEKPK (@cagubnyinyir) December 2, 2017

Di luar unsur politis yang berada di belakang isu yang sengaja dihembuskan tersebut, sebenarnya seberapa besar peranan investor Tiongkok dalam proyek-proyek properti di Indonesia? Apakah benar isu bahwa properti Indonesia dijajah Tiongkok, terutama di pulau reklamasi dan Meikarta?

Kebijakan Properti Tiongkok

“Sebelum meninggalkan Tiongkok, saya diajarkan kalau Tiongkok adalah negara paling kaya dan sejahtera di dunia. Tapi ketika saya tiba di Australia, saya berpikir ‘Ya Tuhan, semuanya berbeda dari apa yang pernah dikatakan.’ Sejak itu, saya mulai berpikir berbeda.” ~ Jack Ma

Apa yang dirasakan pendiri Alibaba, Jack Ma, saat tiba pertama kalinya di Australia tentu juga dirasakan oleh warga Tiongkok lainnya. Bahkan menurut survei Hurun Report, hampir setengah warga Tiongkok yang memiliki kekayaan di atas 1,5 juta dollar AS mempertimbangkan untuk pindah ke luar negeri.

Namun Amien Rais sebenarnya tidak perlu ketakutan berlebihan, karena Indonesia bukanlah tempat favorit bagi warga Tiongkok untuk beremigrasi. Amerika, Eropa, Kanada, Australia, dan Hong Kong adalah lima negara yang menjadi pilihan warga Tiongkok untuk tinggal dan berganti warga negara.

Indonesia sendiri, menurut jajak pendapat warga Tiongkok, tidak banyak dikenal oleh anak muda di sana. Sebagian lagi bahkan menganggap tidak aman untuk dikunjungi. Jajak pendapat yang dilakukan mahasiswa Huang Mengjiao ini, memperlihatkan warga Tiongkok kerap mengaitkan Indonesia dengan peristiwa genosida etnis yang terjadi pada tahun 1965 dan 1998.

Kedatangan para investor Tiongkok ke dalam negeri pun, bukan yang terbesar. Lima negara terbesar yang mendapatkan investasi Tiongkok adalah AS, Uni Eropa, Australia, dan Arab Saudi. Di Indonesia sendiri, jumlah investasi Tiongkok berada di posisi ketiga serta jauh lebih sedikit dibandingkan Singapura dan Jepang.

Tingginya investasi luar negeri Tiongkok beberapa tahun belakangan ini, tak lepas dari penurunan ekonomi dalam negerinya. Harga properti di Tiongkok pun ikut jatuh drastis, sehingga para pengembang (developer) di Tiongkok memilih untuk ekspansi ke luar negeri karena dianggap lebih menguntungkan.

Namun ekspansi besar-besaran ini, pada akhirnya melemahkan perekonomian Tiongkok sendiri. Sehingga pemerintahnya pun mengeluarkan aturan yang membatasi investasi di luar negeri. Beleid ini melarang perusahaan atau investor individu Tiongkok untuk membeli atau menanamkan modal di berbagai sektor, salah satunya properti.

Akibat takut masuk dalam daftar hitam pemerintahnya, banyak investor Tiongkok yang menarik kembali investasinya di berbagai negara. Salah satu yang berpengaruh akibat aturan ini, adalah proyek Proyek Forest City, Malaysia, dan beberapa proyek properti di Australia yang terbengkalai akibat penarikan modal yang tiba-tiba ini.

Kebijakan Investasi Properti Indonesia

“Kini Indonesia lebih terbuka untuk investasi luar negeri.”

Pernyataan itu dilontarkan oleh Menteri Koordinator Perekonomian Darmin Nasution, karena menurutnya selama ini regulasi yang dibuat pemerintah pusat dan pemerintah daerah telah menghambat masuknya investor di Indonesia. Karena itulah, pada 2016 lalu pemerintah mereformasi regulasi secara besar-besaran, salah satunya di sektor properti.

Salah satu faktor non teknis yang dinilai menjadi penghambat utama, adalah regulasi mengenai kepemilikan tanah. Jenis-jenis kepemilikan tanah saja macam-macam, belum lagi perizinan, dan perpajakan. Oleh karena itu, Jokowi pun memutuskan untuk mengeluarkan kebijakan satu atap yang mampu mempersingkat proses tersebut.

Peraturan yang “lebih bersahabat” inilah yang dipergunakan oleh para investor luar negeri, termasuk Tiongkok. Apalagi banyak investor menilai Indonesia merupakan negara yang memiliki prospek besar. Dilihat dari jumlah penduduk Indonesia yang terbesar keempat dunia, properti merupakan bidang bisnis yang paling menarik bagi investor.

Terbukanya modal asing di Indonesia, juga disambut baik oleh para pengembang Indonesia. Apalagi, investor luar – termasuk Tiongkok, lebih tertarik untuk mengembangkan apartemen mewah. Sehingga tidak mengganggu pasar para pengembang lokal yang lebih banyak menyasar kelompok menengah atas.

Perubahan kebijakan mengenai pemilikan properti bagi warga asing, juga ikut menggeliatkan sektor properti. Warga asing yang sebelumnya tidak diizinkan membeli properti di tanah air, kini dapat membeli dengan beberapa syarat. Salah satunya, warga Asing hanya boleh membeli apartemen mewah di atas Rp 5 miliar.

Para investor asing pun diperbolehkan untuk melakukan investasi murni (100 persen modal asing), bila nilai investasinya mencapai di atas Rp 100 miliar. Sehingga tak heran bila banyak investor Tiongkok yang seolah “menyerbu” Indonesia, karena nilai investasinya dianggap jauh lebih murah dibanding investasi di negara mereka sendiri.

Namun setelah Pemerintah Tiongkok mengeluarkan larangan penanaman modal – termasuk properti di luar negeri. Otomatis, investor Tiongkok yang masuk ke Indonesia pun ikut terkena dampaknya. Disinyalir beberapa proyek properti di Jakarta Utara dan Jawa Barat pun ikut terkena dampaknya.

Walau begitu, Indonesia masih beruntung karena jumlah investor Tiongkok di Indonesia tidak sebanyak di negara-negara lain. Kabarnya, sejumlah proyek di sejumlah wilayah yang sempat dimodali Tiongkok pun masih tetap berjalan – meski mengalami perlambatan, setelah mendapatkan investor pengganti.

Melihat kondisi ini, kini ketakutan akan diserbunya Indonesia oleh warga Tiongkok menjadi tidak beralasan. Walaupun kini Indonesia memiliki peraturan yang lebih terbuka terhadap investor asing, namun tetap ada proteksinya. Di sisi lain, Pemerintah Tiongkok tentu juga tidak akan rela bila kekayaan warganya berpindah ke negara lain, apalagi perekonomian dalam negerinya sendiri masih mengalami pelemahan. (R24)